Renovatieplicht Vlaanderen: 6 jaar, label D (niet 5 jaar)

Koop je in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F, dan moet ze zes jaar na de notariële akte minstens label D hebben. Het bewijs is een nieuw EPC van een energiedeskundige type A. Die zes jaar zijn definitief sinds 12 december 2025; de oude termijn was vijf jaar.

Wie moet renoveren, en tot wanneer?

Elke nieuwe eigenaar van een woning of appartement met label E of F, sinds 1 januari 2023. De klok start op de datum van de akte, niet van het compromis. Het gaat om de eigendomsoverdracht: wie een opstalrecht of erfpacht krijgt, valt er ook onder.

Het voorbeeld van de overheid zelf: akte op 1 februari 2024, dan moet je uiterlijk op 1 februari 2030 in orde zijn. Dezelfde optelsom voor wie nu koopt:

Wie een bouwvergunning aanvraagt voor een verbouwing waarvoor de energieregels gelden, krijgt volgens Test-Aankoop ook zes jaar.

Wat bewijst dat je label D hebt?

Alleen een nieuw EPC. Een energiedeskundige type A maakt het op nadat de werken klaar zijn. Het komt vanzelf in de databank van VEKA, een aparte melding is niet nodig. Een offerte, een factuur of de werken zelf bewijzen niets: een label dat je ‘ongeveer’ denkt te halen, telt niet.

Daarom loont een tussentijds EPC. Je weet dan voor het eind van de werf of je op D zit, en niet pas als de aannemer weg is. Hoe je de werken ordent zodat je er niets van moet afbreken, lees je in In welke volgorde renoveer je een oud huis?. Wat de sprong van F naar D kost, staat in Wat kost het om een huis van label F naar label D te brengen?.

Wanneer geldt de renovatieplicht niet?

Hier gaat het vaak mis, omdat de plicht aan de overdracht hangt en niet aan het huis.

Een vakantiewoning, tweede verblijf of studentenhuis valt er gewoon onder. De plicht geldt per akte en per wooneenheid.

Heb je een ouderlijk huis geërfd en koop je je broer of zus uit, dan begint voor jou de plicht te lopen. Dat grensgeval wordt makkelijk over het hoofd gezien.

En in een appartement?

De plicht rust op jouw wooneenheid. Soms kan je label D alleen halen met werken aan de gemeenschappelijke delen, zoals dak, gevel of ketelkamer. Daarover beslist de mede-eigendom met gewone meerderheid (50% plus één). Weigert een mede-eigenaar, dan kan je via de vrederechter een nadelig besluit laten vernietigen.

Wat als je het huis binnen de termijn doorverkoopt?

De nieuwe koper krijgt de resterende termijn en dezelfde eisen. De verkoper moet bij label E of F in de publiciteit, het compromis en de akte vermelden dat er een renovatieplicht rust. Die tekst staat dus altijd in de papieren die je krijgt. Welke andere papieren je krijgt en wat ze betekenen, vind je in De map van de notaris.

Wat gebeurt er als je het niet haalt?

Een boete van 500 tot 5.000 euro voor een woning, wanneer je na zes jaar geen EPC hebt of het EPC niet voldoet. De boete heft de plicht niet op: VEKA legt een nieuwe termijn op. Er is een handhavingskader aangekondigd, maar de details zijn nog niet bekend. Reken er dus niet op dat later oplossen goedkoper is: de werken moeten er alsnog komen.

Wat je elders nog leest en niet meer klopt

• ‘Vijf jaar.’ Veel sites, ook de Gezinsbond en de notariële sites, noemen nog vijf jaar. Sinds 12 december 2025 is het zes.
• ‘Vanaf 2028 moet het label C zijn.’ Het regeerakkoord 2024-2029 laat de plicht bij label D en schrapt het verstrengingspad vanaf 2028. De pagina van de overheid over de renovatieplicht noemt dat oude pad (C in 2028, B of C in 2035, A of B in 2040, A in 2045) nog en heeft nog een voorbeeld met vijf jaar. Voor een koper nu geldt label D, niet meer.
• ‘1% registratierechten als je belooft te renoveren.’ Dat tarief geldt alleen voor verkoopovereenkomsten van vóór 1 januari 2025. Wie nu koopt, betaalt 2% voor de enige eigen woning.
• ‘Je krijgt een EPC-labelpremie als je op D komt.’ De Mijn EPC-labelpremie is stopgezet. Wie niet vóór 1 januari 2025 een dossier activeerde, kan ze niet meer krijgen. Welke premies er nog wel zijn, staat in Welke renovatiepremie krijg je nog in 2026 en 2027?.

Wat komt er voor verhuurders?

Los van de renovatieplicht komt er vanaf 1 januari 2030 een minimumlabel voor verhuurde woningen, dat volgens het regeerakkoord geleidelijk strenger wordt. Wie een huis wil houden om te verhuren, moet dus verder kijken dan label D. Verhuurders vallen bovendien in premiecategorie 1: zij krijgen sinds 1 maart 2026 alleen nog premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler.

Wat doe je morgen?

Zoek de datum van je akte, tel er zes jaar bij, en zet die datum in je agenda met een herinnering van een jaar eerder. Daarna: lees je EPC, en zet de werken in volgorde met Oud huis gekocht: wat moet er de komende zes jaar gebeuren.